形瑨
形瑨（英語：Lime Spark）是香港新界荃灣區的一個私人住宅單幢樓宇，位於荃灣橫窩仔街21號，由新鴻基地產發展。物業由一座樓宇組成，實用面積為231平方呎至890平方呎，共有462伙單位，預計關鍵日期是2027年4月30日。[1]
發展商稱物業位處港鐵「雙線三站」優勢，「雙線」即是荃灣綫及屯馬綫；「三站」即是荃灣站、荃灣西站及大窩口站。[2]然而，有地產網站及網民質疑物業距離三個港鐵站均不算近[3]，步行前往需要約10至15分鐘。[1]
前身
形瑨的前身是安泰工業中心，在1975年落成，新鴻基在1993年以2.28億港元購入全幢[4]，在2019年首次補地價約4.68億港元，每呎補價約2,788港元，將物業用途由工廈轉為住宅，以及在2024年再補地價約1億港元，提高地積比，即共補地價約5.68億至5.7億港元，總樓面增至約20.1萬方呎，即每方呎補地價近3000港元。[5][6]
售價
2026年5月，發展商推售首批154伙，折實價461.5萬至754.7萬港元，折實呎價16,079至18,408港元。[7]對比同區二手呎價，其開價略低於當時荃灣西站半新盤約7%，但較鄰近樓齡約20年的「工廠區三寶」（即爵悦庭、樂悠居、立坊）則高約18%。[1]首批154伙在銷售首日便沽清。[8]
批地年期
形瑨位處的土地在1970年9月28日批出，租期原本是由1898年7月1日起計99年減3日，即1997年6月28日到期，但在中英聯合聲明生效後獲續期至2047年6月30日。[9]
土地前身
形瑨位處的土地以前是海，但在1970年荃灣填海工程而得來。[10]
網站
參考
- ^ 1.0 1.1 1.2 【形瑨: 新盤速遞】價單首批110伙折實461.5萬起！一文看清形瑨位置、交通及未來發展. 香港: 胡說樓市. 2026-05 （中文）.
- ^ 【形瑨: 新盤速遞】價單首批110伙折實461.5萬起！一文看清形瑨位置、交通及未來發展. 香港: 香港經濟日報. 2026-04-23 （中文）.
- ^ 荃灣形瑨 個個地鐵站都唔近 仲咁多人買？. 香港: 連登. 2026-05-05 （中文）.
- ^ 新地荃灣橫窩仔街項目再補地價1億-前後兩度補地價-總成本近8億. 香港: 香港01. 2024-06-11 （中文）.
- ^ 話你知：新地九十年代購形瑨前身工廈. 香港: 明報. 2026-04-28 （中文）.
- ^ 新地荃灣安泰工業中心 申寬密度縮則建480伙. 香港: 香港經濟日報. 2019-12-13 （中文）.
- ^ 形瑨開售｜料首日可沽清 中原：項目為剛需盤 內地客佔比只約1成. 香港: 香港經濟日報. 2026-05-09 （中文）.
- ^ 新盤銷情｜荃灣形瑨首輪154伙即日沽清 11組大手客購6伙. 香港: BossMind. 2026-05-09 （中文）.
- ^ 批地文件的摘要. 形瑨官網. [2026-05-12].
- ^ 香港填海地圖. 香港: 香港填海地圖. 2014 （中文）.