壹沐
| 壹沐 Highwood | |
|---|---|
 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商場 |
| 地址 | 香港九龍土瓜灣土瓜灣道70號 |
| 前身 | 土瓜灣的唐樓群 |
| 竣工日 | 2027年5月 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2棟 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 恆基兆業及市區重建局 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 816 |
| 设施 | 會所、商場、停車場 |
| 网站 | |
| https://www.highwood.com.hk/tc/index.html | |
壹沐（英語：Highwood），是位於香港九龍九龍城區土瓜灣的私人屋苑，由恆基兆業發展。[1]官方地址是土瓜灣道70號。[2]預計關鍵日期為2027年5月31日。
恆基售樓時聲稱屋苑位處「東維港灣區」（英語：Victoria Cove Area），同時提及物業距離港鐵土瓜灣站僅3-4分鐘步程，而且位於全港小學“四大名校網”之一的34校網。[3]
歷史
壹沐的發展範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號及2至8號，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約38.2萬平方呎。
恆基兆業透過4次強拍統一項目，總強拍金額高達約41.71億港元。最早一次是在2021年11月以9.62億港元投得土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18及20號舊樓物業。其後恆基又在2022年3月，以9.25億元投得土瓜灣麗華街1至7號、下鄉道14至16號及美華街2至8號的舊樓，並在2022年9月則以逾12.13億港元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。第4次是在2023年6月8日以10.71億港元投得土瓜灣落山道72至76號，以及土瓜灣道72至76B號舊樓。土瓜灣落山道72至76號以及土瓜灣道72至76B號舊樓，地盤面積約10,287平方呎，前身一幢於1958年落成的的8層高舊樓，地下提供10個舖位，樓上1至7樓為住宅部分。申請人在2019年入稟申請強拍時，當時已集合業權約90.38%，強拍前業權份數已增至約94.231%。[4]
期數
壹沐分為兩期發展；第一期提供401伙，戶型由1房至4房，實用面積230至832平方呎，預計關鍵日期為2027年5月31日[5]；第二期提供415伙，戶型由1房至4房，實用面積由232至957平方呎，預計關鍵日期2027年7月31日。[6]
其中壹沐二期最小的3房戶為2座3樓K室，實用面積357平方呎，外連837平方呎平台，平台面積較單位大2.3倍。惟該單位「睡房3」的長闊分別為1.82米及1.3米，實用面積只有25.5平方呎。另樓上5樓至32樓的K室屬標準3房戶，實用面積395平方呎，惟「睡房3」面積同樣不足26平方呎。[7]
發售
2025年9月，發展商公佈壹沐一期首張價單，涉及81伙，折實平均呎價17,988港元，實用面積272至465平方呎。入場單位屬一房、實用面積272平方呎，屬第1座5樓L單位，折實入場費456.3萬港元。[8]
2026年5月，發展商公佈壹沐二期首張價單，涉及83伙，涵蓋1房及2房戶型，包括68伙1房及15伙2房，折實入場價約501.3萬港元，折實平均呎價20128港元[9]，較同系一手貨尾有近一成折讓。[10]
地契
壹沐位處的地段在1939年6月26日批出，為期75年並可續期75年，直至2089年6月25日。[11][12]
土地前身
壹沐位處的土瓜灣道原本是海邊，但在1900年代填海而變成內陸。[13]
連結
參考
- ^ 恒地土瓜灣項目命名壹沐 涉約800伙由230呎起 最快9月開賣. 香港經濟日報. 27-8-2025 [30-4-2026] （中文）.
- ^ 土瓜灣壹沐揀樓懶人包. 香港經濟日報. 28-4-2026 [30-4-2026] （中文）.
- ^ 東維港灣矚目新盤 壹沐毗鄰鐵路站享34校網優勢. 香港經濟日報. 8-9-2025 [30-4-2026] （中文）.
- ^ 壹沐第1期. 覓至房. [30-4-2026] （中文）.
- ^ 壹沐1期設401伙 面積230平方呎起. 香港經濟日報. 3-9-2025 [30-4-2026] （中文）.
- ^ 壹沐2期上樓書涉415伙 面積最細232呎一房平台戶. AM730. 28-4-2026 [30-4-2026] （中文）.
- ^ 土瓜灣壹沐2期上載樓書 面積232呎起 357呎3房「奇則」再現. 香港經濟日報. 28-4-2026 [1-5-2026] （中文）.
- ^ 恒地土瓜灣壹沐即日開價、上樓書 首批81伙均價1.8萬、最平456萬. 香港01. 3-9-2025 [2-5-2026] （中文）.
- ^ 壹沐2期每呎201萬貼市價搶攻. 星島頭條. 2-5-2026 [2-5-2026] （中文）.
- ^ 美聯布少明：較同系一手貨尾有近一成折讓 料用家主導. 香港經濟日報. 2-5-2026 [2-5-2026] （中文）.
- ^ 批地文件的摘要 (PDF). 恆基兆業. [30-4-2026] （中文）.
- ^ 批地文件的摘要 (PDF). 恆基兆業. [30-4-2026] （中文）.
- ^ 隱沒的土瓜灣海岸線. HKTV Mall. 2020 [27-4-2026] （中文）.